物件刊登文案 使用說明

用途

把物件資料寫成合規的刊登文案：5 個標題，加平台／官網、社群、LINE 三種長度，面積用權狀登記名詞，公設比和單價附算式。也能檢查你自己寫的文案，標出會被罰的字。

適合誰

• 房仲業務：一個物件要寫好幾個版本，怕面積寫錯、用字被罰。
• 剛入行的新人：不熟面積寫法和廣告紅線。
• 店長、經紀人：要檢查同仁寫的文案。
• 租屋仲介，或自己賣房、出租的屋主。

怎麼用

1. 把這個 Skill 加進你的 AI 工具。
2. 貼上物件資料：總價、權狀坪數與明細、格局、樓層、屋齡、車位、交通，有的都貼；或貼上你寫好的文案。
3. 說「寫刊登文案」，或「幫我看這篇有沒有會被罰的字」。要指定平台、字數，直接說。

範例

你這樣說：新莊電梯大樓，總價 1,388 萬，權狀 30.25 坪（主建物 18.6、附屬建物 2.1、公設 9.55），8 樓／共 15 樓，走路 7 分鐘到捷運新莊站。屋主想加「稀有釋出、增值潛力大」，幫我寫一則 FB 貼文。

你會得到：一則只用你資料的貼文，面積用權狀寫法，公設比 31.6%、單價 45.9 萬／坪，算式附在貼文下面。「稀有釋出」「增值潛力大」會拿掉並說明原因。經紀業名稱和聯絡方式留空格給你填。

注意

• 只用你給的資料，沒給的距離、學區、景觀不會寫。
• 不寫保證增值、全區最低價、假急迫感；屋主堅持要寫時，會給一樣好用的替代寫法。
• 不幫你上架，也不能簽章；文案是草稿，刊登前要請經紀人簽章。
• 不出估價；登記、稅務、產權糾紛，請找地政士、會計師或律師。
• 法條只是重點摘要，個案請以主管機關公告或專業人士為準。
• 身分證字號、完整門牌不用貼。

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