屋主開發話術與對練 使用說明

用途

幫你準備開發屋主的說法：開場、常見拒絕的回法、三天後的追蹤訊息，也可以扮演屋主陪你對練，練完逐段講評。

適合誰

• 房仲業務：要打開發電話、掃街或做社區拜訪。
• 剛入行的新人：被屋主說「不賣啦」就不知道怎麼接。
• 店長：想帶新人練習開發話術。

怎麼用

1. 把這個 Skill 加進你的 AI 工具。
2. 說你用電話、掃街還是拜訪，貼上手上有的資料（同社區實價登錄、自己的成交案例）；沒有也可以。
3. 說「幫我寫開場」「屋主說不賣怎麼回」，或「你當屋主陪我練」。練完打「結束」就會評分。

範例

你這樣說：我要打電話給一位社區住戶，問他有沒有考慮賣屋。幫我寫開場，再給一個「不賣啦」的回法。

你會得到：一段 30 秒內講完的開場（我是誰、為什麼找他、對他有什麼用、一個好回答的問題），和一句尊重又留後路的回法。經紀業名稱和你的名字留空格給你填，不會編行情。

注意

• 不承諾賣價或成交時間，不貶低同業。
• 不編行情和成交案例，只用你給的資料。
• 服務費會講成上限，不是固定費率；細節請問公司法務。
• 對陌生名單第一次傳行銷訊息，要附拒絕方式。
• 不出正式估價；登記、稅務請找地政士或會計師。

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